移动版

房地产行业:首套房贷利率继续下行,内房企境内发债力度加大

发布时间:2016-02-17    研究机构:广发证券

按揭贷综述:首套房贷利率继续下行,二套房贷利率环比维持稳定

首套房贷方面:16年1月份,35重点城市的530家银行首套房平均贷款利率继续下降0.03个百分点至4.63%,折扣利率约9.39折,折扣力度小幅加大。分城市来看,一线及重点二线城市优惠银行数量较高,尤其是一线城市(除深圳外)优惠力度普遍较大。首付政策方面,重点二线城市2.5成首付比例已基本实施到位,预计未来重点二线城市或将依据自身情况实施差别化的2成首付新政。

二套房贷方面:16年1月份,在融360监测的530家银行中,执行4成及以下首付比例的银行合计达338家,占比63.77%,预计未来首付3成新政将逐步在非限购城市铺开落地,但不排除房价上涨较快的重点二线城市依旧维持当前首付政策不变。二套房贷利率方面,融360监测的35个重点城市二套房平均贷款利率为5.39%,环比上月保持不变,折合约为基准利率的1.10倍,基准上浮10%依旧是市场主流。

上市房企融资综述:公司债规模攀升显著,发债成本低位平稳

债权融资:16年1月份,我们监测的重点上市房企境内银行贷款规模129亿元,同比微降3%;信托贷款规模73亿元,同比上涨48%;委托贷款规模97亿元,同比大幅上升578%,主要与去年同期基数较低有关。16年1月份,公司债规模攀升显著,本月发债规模高达831亿,预案募集规模则高达928亿,其中值得注意的是,本月在香港上市的内房企集中在境内发行公司债,成功发行规模464亿,同时拟发行规模高达723亿,主要与近期人民币汇率波动有关。资金成本方面,本月开发贷成本有所攀升,但依旧处于14年以来的相对低位,信托贷成本在本月下行明显,公司债发行成本低位平稳,海外发债成本则攀升显著。

股权融资:16年1月份,运盛医疗公布了再融资预案,预案融资规模4.37亿元,资金主要将用于互联网健康生态系统建设与运营。同时本月北辰实业、格力地产、雅戈尔、嘉凯城、新华联、中珠控股等6家企业定增计划获发审委通过,保利地产、滨江集团、嘉宝集团、三湘股份等4家企业获证监会审议通过。

整体来看,16年1月份,上市房企融资活动活跃,尤其公司债规模呈集中式爆发,尤其是在美联储加息、人民币汇率波动等因素叠加下,在香港上市的内房企进一步加大在境内发债力度,从而降低融资成本,优化融资结构,且预计未来这一趋势将进一步凸显。

风险提示

行业销售增速低于预期,房企融资渠道受阻。

申请时请注明股票名称